Das Bautagebuch

Im Januar entdeckten wir die Anzeige der Erbengemeinschaft erstmalig bei Immobiliensout24 als “Stadthaus Weilheim in Oberbayern”. Da die Adresse angegeben war, konnten wir uns gleich ein Bild vorort machen. Die Lage und die historische Umgebung gefiel uns und so kontaktierten wir die Anbieter. Leider waren wir nicht die einzigen Interessenten: Unsere Anfrage wurde zwar umgehend beantwortet, aber ein Besichtigungstermin bekamen wir damals noch nicht.

Diesmal wird das Haus als “Attraktives Stadthaus mit Gewerbeteil in Top- Lage mitten in Weilheim” über einen Makler inseriert, die Firma Riesemann GmbH & Co. Immobilien- und Wohnbau KG. Wir nehmen erneut Kontakt auf, bekommen das Exposé und einen Besichtugungstermin. Vor allem das Bild des Gewölbes im Exposé lässt erahnen, dass dieses äußerlich eher unscheinbare Gemäuer außergewöhnliche innere Werte besitzt.

Mit der Maklerin Lydia Riesemann besichtigen wir das Gebäude, das vor allem im EG in der ehemaligen Baderstuben und im teils mit dunklem Holz vertäfelten 1.OG recht düster wirkt. Auf den zweiten Blick können wir erst das Potenzial erahnen, das in diesem Haus steckt. Aber es wird auch deutlich, dass die Sanierung dieses alten Gemäuers eine gehörige Prtion Idealismus erfordert.

Die Entscheidung für die Hofstraße 11 ist gefallen, alle Formalien werden erledigt und eine Reservierungsgebühr überwiesen. Die Vorbereitungen für den Kauf beginnen.

Nun ist es amtlich, die Hofstrasse 11 wechselt den Besitzer. Ebenso findet ein erstes und sehr konstruktives Treffen mit Weilheims Stadtbaumeisterin, Andrea Roppelt, statt.

Die Verkäufer haben alles Mobiliar und die gesamte Ausstattung der Baderstuben verkauft oder entsorgt, das Haus steht leer. Nun ist es unsere Aufgabe die festen Einbauten durch ein Abbruchteam entfernen zu lassen.

Der Kaufpreis ist bezahlt, der Verkauf damit besiegelt und die Schlüsselübergabe wird vereinbart.

Hier wechselt nicht einfach nur ein Haus die Besitzer, hier wird eine Institution verkauft – und wohl auch für immer zur Legende. Das endgültige Aus für die Baderstuben sorgt bei vielen Weilheimern für Wehmut und lässt zahlreiche Erinnerungen wiederaufleben. Die Presse nimmt dieses Thema dankbar auf und macht eine große Geschichte daraus. Links zu den Presseartikeln.

Wie der ein hilfreicher Termin bei der Stadt Weilheim im Amt für Standortförderung, Kultur & Tourismus mit Frau Liebmann und Herr Frenzl. Wir besprechen mögliche Nutzungskonzepte für die Hofstraße 11, die Idee für ein kleines Hotel wird geboren.

Mit einem Brief und auch persönlich stellen wir uns und unser Projekt den Nachbarn vor und bitten um Verständnis für die in Kürze geplanten Deinstallationsarbeiten. Viele nette Kontakte entstehen.

Nun geht’s ans Eingemachte: Die Firma Müller aus Kampberg befreit das Haus zügig und professionell von allen Einbauten und legt die ursprünglichen Wände und Böden frei.

Eigentlich steht die Hofstraße lediglich unter Ensembleschutz, aber ein erster Termin mit Frau Bardenheuer und Herrn Heinrich vom Denkmalschutz beim Landratsamt Weilheim-Schongau macht deutlich, dass dieses Gebäude einige schützenswerte Bestandteile enthält. Ihre Kollegen aus München, Dr. Herrmann und Dr. Knipping inspizieren die Bausubstanz und es wird darauf hinauslaufen, dass die Hofstraße 11 als Einzeldenkmal unter Schutz gestellt wird. Bauforscher sollen mit ihren Untersuchungen ein Gutachten erstellen, das Grundlage für weitere Bauplanungen ist.

Die Firma Geosys-Eber Ingenieure führt die komplette Gebäudevermessung durch, die die Basis für alle weiteren Planungen liefert.

Architekt Michael Wissnet stellt den Zuständigen bei der Stadt Weilheim, Stadtbaumeisterin Andrea Roppelt und Stefan Kirchmayer, unser Konzept anhand von ersten Planskizzen vor. Außerdem werden die baurechtlichen Rahmenbedingungen besprochen.

Auf Anweisung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege untersucht und dokumentiert der Bauforscher Dipl. Ing. (FH) Architekt Oliver Lindauer die Bausubstanz auf ihre Entstehungsgeschichte und historische Bedeutsamkeit.

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege stuft das Anwesen aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung als Baudenkmal ein. Die Bauforschung datiert die Grundmauern des Gebäudes auf das 15. Jahrhundert oder älter. Die oberen Geschosse ab dem zweiten Stock und der Dachstuhl entstanden nachträglich im Jahr 1610. Im Stadtrat steht der Antrag auf Vorbescheid zur Planung eines kleinen Boutiquehotels zur Abstimmung.

Es folgt eine lange Phase mit umfangreichen Abstimmungen zur Bauplanung, möglichen Nutzungskonzepten und Maßnahmen zum Denkmalschutz.

Durch die lange Verzögerung und die ständig steigenden Anforderungen muss sich das Planungs-Team neu ausfstellen: das in der Nachbarschaft ansässige Büro bioplan Architekten übernimmt das Projekt.

Endlich wird es konstruktiv, besser gesagt destruktiv: die Firma Anton Storf beginnt mit der Deinstallation im Denkmal und mit den Abbrucharbeiten des Anbaus aus den 1960er Jahren.